Pertumbuhan real estat yang terus-menerus yang kuat telah mengisi saku orang Australia dalam beberapa tahun terakhir, karena pasar ini menunjukkan tren naik tahun demi tahun. Pertanyaan satu juta dolar adalah, apakah 2026 akan berbeda?
Meskipun tidak ada yang memiliki bola kristal, beberapa analisis industri menunjukkan bahwa prospek perumahan kurang optimis tahun ini karena ketidakpastian tentang inflasi dan definisi suku bunga, yang dapat merugikan kepercayaan perumahan.
Secara umum, tahun depan tampaknya akan melihat pertumbuhan yang lebih terukur, bukan pertumbuhan yang luar biasa yang terlihat dalam beberapa tahun terakhir.
Ketahui berita dengan aplikasi 7NEWS: Download hari iniSeta
Rantai real estat nasional LJ Hooker memperkirakan pertumbuhan harga yang lebih lambat pada tahun 2026, karena aksesibilitas dan perubahan gaya hidup kemungkinan akan mengubah permintaan.
Apa yang terjadi pada tahun 2025?
Mari kita lihat pada 2025.
Indeks nilai rumah tangga meningkat 8,6% sampai 2025, menambahkan sekitar US$ 71.400 pada nilai rumah rata-rata nasional.
Ini menandai kenaikan nilai rumah tangga terkuat dalam satu tahun fiskal sejak 2021, ketika pasar naik 24,5% di tengah tingkat bunga yang sangat rendah dan aktivitas pembelian rekor.
Data yang diberikan oleh Cotality juga menunjukkan bahwa pasar regional telah lebih tahan terhadap resesi, tetapi tidak sepenuhnya imunis.
Nilai rumah regional meningkat 9,7%, melebihi peningkatan 8,2% yang tercatat di modal gabungan.
Regional Victoria mencatat hasil pertumbuhan terlemah tahun ini, dengan nilai naik 6%.
Sementara itu, Canberra melihat nilai rumah meningkat 4,9 persen, dengan harga rata-rata rumah sebesar $ 893.907.
Perubahan nilai rumah sejak Februari 2025:
Regional NSW 5,7 persen
Area korban 5,9 persen
QLD regional 11,0 persen
Regional SA 8,7 persen
Wilayah WA 14,2%
Area Tas 5,6 persen
NT Wilayah 1,3%
Sumber: Indeks nilai rumah tangga Cotality
Awal yang lebih lemah
Fokus baru pada utang keluarga dan kebijakan kredit juga dapat mengurangi ekspektasi pertumbuhan real estat tahun ini, kata Cotality, sementara tantangan accessibilitas yang terus berlanjut juga akan meningkatkan kemungkinan pasar melambat.
Namun, perusahaan insights aset menolak prospek pesimis, menjelaskan bahwa tidak mungkin ada respon penawaran material pada 2026, yang akan membantu mengimbangi risiko negatif terhadap tren penurunan nilai rumah.
Direktur penelitian Cotality, Tim Lawless, mengatakan ada tanda-tanda yang lebih lembut dari awal yang lemah dalam tren real estat pada 2026.
Spekulasi baru bahwa siklus pengurangan suku bunga telah berakhir dan bahwa langkah selanjutnya dari Reserve Bank of Australia bisa menjadi kenaikan suku bunga meredam kepercayaan pada sektor real estat.
Lawless menambahkan bahwa tingkat bunga jangka panjang yang tinggi, dikombinasikan dengan kebangkitan tekanan terhadap biaya hidup dan meningkatnya tekanan terhadap aksesibilitas, tampaknya telah mendinginkan pasar.
Namun, indikator lain menunjukkan bahwa rumah-rumah menjual dengan cepat, dengan jumlah hari rata-rata di pasar 28 hari. Namun, ini terutama menunjuk pada penawaran rumah yang rendah, jauh di bawah puncaknya pada 2015.
Menurut data Housing Watch dari NAB yang dirilis pada Januari, komitmen pinjaman rumah baru menunjukkan peningkatan 13% per tahun hingga kuartal ketiga 2025, dipimpin oleh investor, sebesar $11.5 miliar.
