Moneywise dan Yahoo Finance LLC dapat memperoleh komisi atau pendapatan melalui tautan dalam konten di bawah ini.
Adriana Ward mengira bagian paling menegangkan dari penjualan rumahnya di Marietta, Georgia, adalah menunggu tawaran yang tepat. Ternyata, ia justru menemukan bahwa rumah itu telah diklaim orang lain.
Ketika agen properti tiba di rumah Twin Brooks Court pada Desember untuk pameran yang telah dijadwalkan, tanda-tanda bahaya langsung terlihat. Tidak ada lagi tempat berlindur. Papan “Dijual” pun menghilang. Saat Ward tiba, ia menyadari jendela yang biasanya ia biarkan terbuka kini tertutup, dan kuncinya dipasang kembali.
Ketika polisi yang berada di lokasi mengetuk pintu, pria yang membuka pintu mengatakan bahwa ia tinggal di sana. Berdasarkan catatan pengadilan, Timothy Pyron menyampaikan kepada polisi bahwa ia telah menempati rumah kosong tersebut dan “membuat sarang”. Para penyelidik menyatakan bahwa ia mengklaim dilindungi oleh hukum penyewa di Georgia sehingga tidak bisa diserahkan secara paksa, menggambarkan situasinya sebagai “pengambilalihan secara damai namun bersifat menempati paksa”.
Kasus seperti yang dialami Ward kini semakin menarik perhatian seiring rumah-rumah yang dibiarkan kosong dalam waktu lama. Diperkirakan 5,6 juta properti di 50 wilayah metropolitan terbesar di Amerika Serikat saat ini menganggur, memberi celah bagi penyewa liar untuk menguji sejauh mana keamanan pemilik.
Seiring meningkatnya keterbukaan sengketa ini, apakah perlindungan hukum bagi pemilik properti akhirnya mulai ditegakkan?
Pengalaman Ward memang menyakitkan, tetapi Georgia telah mengambil langkah untuk memberikan dukungan hukum lebih besar kepada pemilik properti. Melalui House Bill 1017, pendudukan tanpa izin telah dijadikan tindak pidana hingga tahun 2024. Otoritas kini juga berwenang menerbitkan surat perintah agar penghuni meninggalkan tempat dalam tiga hari, dan jika tidak mematuhi, mereka bisa langsung dievakuasi.
“Gila rasanya orang bisa datang dan menguasai rumah orang lain,” kata Kemp kepada Fox News. “Penyewa liar itu penjahat, bukan penghuni.”
Namun, di banyak negara bagian, mengusil seseorang dari tanah kosong tetap memerlukan proses hukum resmi. Pemilik harus terlebih dahulu memastikan bahwa orang tersebut menempati properti secara ilegal, lalu memberikan pemberitahuan tertulis agar mengosongkan tempat secara sukarela. Jika upaya itu gagal, langkah berikutnya biasanya mengajukan gugatan pendudukan liar atau penggusuran dan menyelesaikannya di pengadilan, tempat penyewa dapat berupaya mempertahankan haknya untuk tetap tinggal. Beban finansial bisa membengkak dengan cepat, mulai dari biaya pengacara, biaya pengadilan, kerusakan fisik, kehilangan pendapatan sewa, hingga biaya pembersihan. Totalnya bisa melonjak dari US$ 740 menjadi lebih dari US$ 8.000.
Ward mengatakan pengalamannya mengungkap celah yang masih ada dalam penanganan okupansi, bahkan di negara bagian yang telah memperkuat perlindungan pemilik properti. Dalam kasusnya, pria yang menempati rumahnya tidak dipersalahkan atas pelanggaran kepemilikan. Ia hanya didakwa atas tindak pidana kerusakan akibat penggantian kunci pintu. Saat Ward akhirnya bisa kembali masuk ke rumahnya, kondisinya sangat buruk—sampah berserakan dan bau hewan serta ganja menyengat hingga membuat matanya terasa perih.
“Saya berharap ini tidak terjadi pada orang lain, karena benar-benar traumatis,” ujarnya.
Ela mengatakan kepada Fox 5 News bahwa sejak itu ia memasang kamera di properti tersebut untuk mengawasi lebih dekat.
Bagi para pemilik properti seperti dia dan mereka yang memiliki rumah kosong, langkah-langkah pencegahan semacam ini bisa menjadi pertahanan terbaik. Tindakan lainnya bisa berupa memeriksa rumah secara rutin, meminta bantuan tetangga yang dipercaya, memasang sistem alarm, menghilangkan kotak-kotak dari area tampilan, serta mendokumentasikan kondisi properti dengan foto yang mencantumkan tanggal dan waktu.
Di seluruh Amerika Serikat, para legislator telah mengambil langkah untuk memperketat hukuman terhadap penyewa liar, menyusul sejumlah kasus yang menunjukkan betapa rentannya properti yang ditinggalkan. Pada Maret 2024, Gubernur Florida Ron DeSantis menandatangani House Bill 621 yang memungkinkan pemilik mengajukan permohonan bersumpah dan memerintahkan sheriff untuk langsung mengusir penyewa liar tanpa proses pengadilan. Di New York, peraturan properti diperbarui April 2024 untuk menegaskan bahwa penyewa liar tidak pernah dianggap sebagai penyewa resmi dalam jangka waktu apapun.
Baca juga: Mendekati masa pensiun tanpa tabungan? Jangan panik, Anda tidak sendirian. Berikut 6 cara mudah (dan cepat) untuk mengejar ketertinggalan.
Kisah peringatan seperti milik Ward bisa membuat sebagian investor properti ragu, namun ada cara mengeksploitasi pasar properti yang panas di seluruh negeri tanpa harus membeli aset yang berisiko menganggur sambil nilainya naik.
Investor sebenarnya bisa memasuki pasar hanya dengan 100 dolar AS. Platform properti Chegou menyediakan akses ke saham investasi properti sewa dan sewa harian yang telah disetujui SEC, dipilih dan dinilai berdasarkan potensi apresiasi dan pendapatannya.
Dengan dukungan investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrival memudahkan penyertaan properti ini dalam portofolio investasi, tanpa terbatas pada tingkat pendapatan. Nilai investasi yang fleksibel dan proses yang sederhana dapat membantu investor terverifikasi maupun yang belum terverifikasi untuk memanfaatkan keunggulan kelas aset ini sebagai pelindung dari inflasi, tanpa tambahan pekerjaan.
Selain itu, menurut American Housing Survey dan US Census Bureau, pada tahun 2019, 31,4% rumah di Amerika Serikat berupa gedung multifungsi, dan Asosiasi Bangunan Rumah Nasional melaporkan bahwa popularitas apartemen ini terus meningkat.
Jika Anda ingin berinvestasi di bidang properti apartemen, pertimbangkan Lightstone DIRECT, platform investasi terbaru dari Lightstone Group—salah satu perusahaan real estat swasta terbesar di Amerika dengan portofolio lebih dari 25.000 unit apartemen.
Dengan menghilangkan peran perantara—seperti broker dan platform crowdfunding—para investor tersertifikasi kini bisa langsung mengakses proyek-proyek hunian multifamili berkualitas institusional dengan setoran awal minimal US$100.000. Model yang lebih sederhana ini berpotensi menekan biaya sekaligus meningkatkan transparansi dan kendali investor.
Dengan Lightstone DIRECT, Anda berinvestasi pada properti multifamily tunggal bersama Lightstone—mitra sejati—karena Lightstone menanamkan setidaknya 20% dari modalnya di setiap penawaran. Setiap peluang investasi Lightstone menjalami peninjauan ketat berlangkah-banyak sebelum disetujui para direksi, termasuk pendiri David Lichtenstein.
Prinsipnya sederhana: cukup daftar dengan email Anda dan Anda bisa menjadwalkan panggilan dengan spesialis pembentukan modal untuk mengevaluasi opsi investasi Anda. Di sini, yang perlu Anda lakukan hanyalah memverifikasi data Anda untuk mulai berinvestasi.
Didirikan pada 1986, Lightstone telah terbukti mampu memberikan imbal hasil tinggi yang disesuaikan dengan risiko dalam berbagai siklus pasar, dengan IRR neto historis sebesar 27,5% dan pengganda ekuitas neto historis sebesar 2,49 kali dari investasi yang dilakukan sejak 2004. Totalnya, Lightstone mengelola aset senilai US$12 miliar – termasuk properti industri dan komersial.
Oleh karena itu, meskipun sewa properti multifamily bukan minat Anda, Lightstone tetap bisa menjadi sarana investasi yang tepat untuk sektor properti lainnya.
Mulailah hari ini dengan Lightstone DIRECT dan bertransaksilah bersama para profesional berpengalaman di bidangnya.
Pada 2025, Lending Tree melaporkan bahwa pemilik rumah di AS memiliki ekuitas senilai 34,5 miliar dolar, naik 600 miliar dolar dibandingkan tahun sebelumnya. Kini, seiring kenaikan harga rumah dan upaya pemilik untuk menghindari utang baru, investor pun menemukan celah baru.
Homeshares memberi investor tersertifikasi akses ke segmen yang selama ini diabaikan: saham rumah tempat tinggal pemilik yang bernilai miliaran.
Alih-alih membeli properti, investor berpartisipasi dalam portofolio Home Equity Agreements (HEA), yang memungkinkan pemilik rumah mencairkan uang tanpa cicilan bulanan, sementara investor berbagi keuntungan dari kenaikan nilai properti di masa depan.
Hasilnya adalah akses ke pasar yang luas dan belum banyak tersentuh di kota-kota besar Amerika Serikat, tanpa repot mengelola properti dan tanpa risiko utang berlebihan.
HEA dilengkapi dengan perlindungan menyeluruh: biasanya menutupi 25–35% nilai rumah dalam posisi yang dijamin dengan gadai, sehingga melindungi investasi Anda saat pasar lesu. Berbeda dengan properti konvensional, HEA juga umumnya kebal terhadap perubahan suku bunga dan tetap memberikan imbal hasil menarik yang disesuaikan dengan risiko, bahkan di tengah ketidakpastian ekonomi.
Dengan portofolio properti berkualitas tinggi yang beragam dan target imbal hasil 14–17%, Homeshares menghadirkan cara praktis untuk mengakses segmen pasar properti yang terus berkembang.
Kami hanya mengandalkan sumber yang terverifikasi dan laporan pihak ketiga yang dapat dipercaya. Lihat kebijakan serta pedoman redaksional kami untuk informasi lebih lanjut.
MSN (1); Pohon Pinjaman (2), (10); Legiscan (3); @GovKemp (4), Leaserunner (5), Fox 5 Atlanta (6); Kantor Ron DeSantis (7); Senat New York (8); Asosiasi Pembangun Rumah Nasional (9)
Artikel ini hanya bertujuan untuk memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Isinya disediakan tanpa jaminan apa pun.
