Ketegangan pendapatan meledak di ibukota Australia, dengan pendapatan yang dibutuhkan untuk bertahan hidup meningkat lebih dari setengah dalam enam tahun.
Data baru dari Indeks Aksesibilitas Rental PropTrack menunjukkan bahwa sebuah keluarga yang sebelumnya membutuhkan $74.533 untuk menghindari stres sewa sekarang membutuhkan $112.667, mendorong jutaan ke batas keuangan.
Pada tahun 2026, penyewa akan membayar tambahan $1,560, setara dengan tambahan $30 per minggu per keluarga.
Ketahui berita dengan aplikasi 7NEWS: Download hari iniSeta
Sydney masih menjadi pasar tersulit untuk saat ini. Keluarga membutuhkan sekitar $135.200 per tahun untuk membeli rumah rata-rata, sementara Melbourne dan Hobart membutuhkan sekitar $100.500.
Data menunjukkan bahwa kondisi hidup telah turun ke tingkat terburuknya sejak catatan dimulai pada tahun 2008, dengan NSW, Tasmania, dan Queensland berada di bawah tekanan tertinggi. Bahkan Victoria yang masih negara bagian yang paling terjangkau mengalami penurunan yang tajam.
Ekonom senior REA Group, Anne Flaherty, mengatakan kepada 7NEWS.com.au bahwa tekanan tidak berkurang.
Rental mencapai rekor di semua pasar pada bulan Desember dan diperkirakan akan mencapai rekor baru pada 2026, katanya.
Perpecahan di Sydney sangat ekstrem. Dekat pusat kota, penyewa membutuhkan sekitar 216.000 USD per tahun untuk hidup nyaman. Selain itu, angka itu turun menjadi sekitar 112.000 USD sebelum naik lagi di daerah gaya hidup yang lebih jauh.
Melbourne memiliki perbedaan terpencil antara harga rumah dan apartemen, hanya $900, berkat banyaknya penawaran apartemen dan usaha-usaha standar di pusat kota yang membuat sewa apartemen kompetitif.
Flaherty mengatakan Melbourne dan Hobart masih menawarkan nilai terbaik.
Melbourne dan Hobart tetap menjadi ibu kota Australia yang paling terjangkau, meskipun karena pertumbuhan pesat di Tasmania, Melbourne kemungkinan akan menjadi ibu negara yang paling mudah diakses tahun ini, katanya.
Dari daerah-daerah regional, Australia Selatan adalah yang paling mudah diakses bagi penyewa.
Rata-rata sewa di wilayah regional Australia Selatan adalah $430 per minggu, dan tempat-tempat yang paling mudah diakses di ibukota saat ini berada 30 sampai 40 kilometer dari pusat kota cukup jauh untuk menghindari premi pusat kota, tetapi cukup dekat untuk perjalanan harian.
Flaherty memperingatkan bahwa banyak penyewa yang stres lebih awal dari yang mereka bayangkan.
Seorang penyewa dianggap stres jika lebih dari 30% dari pendapatan kasarnya dihabiskan untuk sewa, katanya.
Jika seorang penyewa membayar rata-rata sewa nasional $ 650 per minggu, total pendapatan keluarga mereka harus menjadi $ 101.400 per tahun untuk tetap di bawah batas 30%.
Dia meminta para penyewa untuk tetap informatif.
Untuk para penyewa, penting untuk meneliti properti yang tersedia untuk disewa untuk memahami berapa banyak sewa yang mereka bayarkan dibandingkan dengan properti serupa di wilayah tersebut, katanya.
Bahkan jika pertumbuhan pendapatan berkurang, tekanan akan tetap ada.
Meskipun pertumbuhan rental diperkirakan akan terus bermoderasi pada tahun 2026, tingkat cuti tetap rendah dan pertumbuhan populasi akan mendorong permintaan rental lebih banyak, kata Flaherty.
Pendapatan rumah rata-rata di Australia juga mencapai puncak baru, dengan pasar dibagi antara area di mana pemilik rumah masih dapat menaikkan harga dan area di tempat mereka memotong untuk menjamin penyewa.
Laporan Market Insight terbaru PropTrack menunjukkan bahwa harga rata-rata nasional naik 1,6% pada kuartal Desember, menjadi $ 650 per minggu, meningkatkan pertumbuhan tahunan menjadi 4,8%.
Pendapatan sewa regional terus melampaui modal, naik 7,3% dari tahun sebelumnya, menjadi $ 590.
Hobart mencatat pertumbuhan terkuat di antara ibu kota, diikuti oleh Darwin dan Perth. Sydney tetap menjadi kota termahal, dengan $760 per minggu sekitar $9,620 per tahun lebih dari Melbourne.
Pasar rental yang ketat di Perth dan Brisbane dan tingkat liburan yang rendah membuat harga rental rata-rata di seluruh negeri naik.
Flaherty mengatakan pertumbuhan populasi dan penawaran terbatas mendorong permintaan, tetapi beberapa pasar yang ketat memutar kerangka nasional.
Presiden eksekutif Community Housing Australia, Mark Degotardi, mengatakan bahwa angka-angka ini menunjukkan ketidakcocokan yang telah lama terjadi antara biaya membangun rumah baru untuk disewa dan apa yang dapat dibayarkan oleh keluarga.
“Kita kekurangan tempat tinggal yang tepat, di tempat yang tepat dan harga yang tepat”, kata Degotardi.
Apartemen seharusnya menjadi pilihan yang logis, tapi sekarang mereka berada di bawah tekanan terbesar.
Dia memperingatkan bahwa membangun lebih banyak tidak akan menyelesaikan masalah itu sendiri.
Yang penting adalah apa yang kita bangun dan di mana, katanya.
Perbedaan antara biaya pengiriman dan apa yang dapat dibayarkan oleh penyewa tidak pernah begitu besar, terutama di daerah di mana kenaikan sewa sangat besar, tetapi perkembangan sulit diimbangi.
Surfer mengungkapkan pikiran uniknya ketika hiu itu memegang papanannya
Baca 2 menit
Anjing panas yang melarikan diri menyebabkan kemacetan di jalan raya utama
Baca 1 menit
