Seiring Los Angeles menghadapi kekurangan perumahan, Anda bisa belajar dari San Diego, yang terbukti lebih baik untuk meyakinkan perusahaan konstruksi untuk membangun lebih banyak.
Kota ini lebih ramah bagi pembangun, kata para ahli industri, dengan peraturan dan tarif yang lebih sedikit, perencanaan yang lebih baik, dan kontrol sewa yang lebih rendah.
“Mengembangkan di San Diego lebih mudah daripada di Los Angeles karena struktur hukum, budaya politik, dan proses yang ditetapkan”, kata Kevin Shannon, co-presiden pasar modal dari Newmark, yang mengawasi penjualan sebuah perusahaan besar di San Francisco yang memiliki ribuan apartemen.
Hasilnya: dalam kuartal terakhir, jumlah apartemen baru di San Diego County meningkat 10% dari tiga tahun yang lalu, data CoStar menunjukkan. Konstruksi apartemen Baru di Los Angeles County turun 33% pada periode yang sama, mencapai level terendah dalam 11 tahun dalam tiga bulan sampai Desember. Jumlah apartemen di San Francisco hampir dua kali lipat dari Los Angeles dan kota-kota besar lainnya di negara bagian.
Pemandangan dari sebuah bangunan apartemen yang sedang dibangun pada 16 Januari 2026 di pusat San Diego. Kota ini lebih ramah bagi pengembang daripada Los Angeles, kata para ahli industri:
(Cindy Hufker/ Untuk Zaman)
Tingkat cuti di Los Angeles adalah terendah di negara ini dan tingkat sewa tertinggi di negara itu. Namun, penawaran unit sewa baru, yang merupakan sebagian besar rumah baru di Los Angeles, menurun meskipun permintaan yang kuat.
Meskipun para legislator lokal membuat peraturan untuk melindungi penyewa dan mengurangi sewa, dalam harapan untuk memerangi pengangguran, para jaksa dan ekonom memperingatkan bahwa peraturan yang gagal sering dapat meningkatkan biaya membangun dan memelihara apartemen, sehingga sulit untuk mendapatkan keuntungan dari proyek baru dan yang ada. Orang yang sudah memiliki apartemen dapat aman, tetapi dalam jangka panjang, kurang dibangun, mereka mengatakan.
Pengendalian sewa telah menjadi pusat perdebatan baru-baru ini. Kota Los Angeles baru saja memperkuat pengendalian penyewaan.
Ia mengurangi batas maksimum kenaikan pendapatan hanya untuk apartemen dengan pendapatan stabil, sebuah segmen besar dari taman perumahan kota yang menampung hampir setengah dari penduduk kota. Meskipun batas itu tidak berlaku untuk unit yang dibangun setelah 1978, itu masih mengecewakan pengembang karena mengirim sinyal yang salah kepada orang-orang yang sudah khawatir tentang pembatasan.
Di tingkat negara bagian, sebuah undang-undang serupa dari Dewan, yang akan menaikkan atap sewa setengah, menjadi 5% per tahun, meninggal di Majelis minggu lalu.
Tampak baik dan manusiawi dan semuanya hangat dan membingungkan, tapi seseorang harus membayar, kata anggota Dianne Dixon (R-Newport Beach). Kapa kita menggantung pemiliknya?
San Diego tidak memiliki kontrol sewa tradisional, meskipun menerapkan lebih sedikit pembatasan sewa di seluruh negara bagian.
Di Los Angeles, Measure ULA, yang dikenal sebagai pajak rumah tangga, adalah alasan utama lain mengapa pembangun memutuskan untuk membangun di tempat lain. Mereka juga menunjuk pada hukum lokal lain yang mempersulit pengunduran diri penyewa yang tidak membayar sewa.
“LA telah mendapat perhatian besar dari komunitas investor”, kata Ari Kahan, pengembang apartemen Landmark Group California, pada Oktober.
Para ahli industri mengatakan bahwa bisnis di San Diego mudah dilakukan karena kebijakan pembangunan real estat, proses persetujuan proyek, dan sikap yang menguntungkan bisnis secara keseluruhan.
San Diego memiliki rencana direktur yang jelas dan terimplementasikan dan sebagian besar tetap demikian, kata Shannon. San Diego memperbarui rencana komunitasnya dan memungkinkan proyek untuk melanjutkan jika mereka setuju.
Beri perbandingan, Rencana Umum L.A. sudah usang dan tidak konsisten, katanya. Hampir semuanya membutuhkan persetujuan yang disikrit.
Sebuah pandangan dari San Diego pada 16 Januari 2026. Para ahli industri mengatakan bahwa melakukan bisnis di San Diego mudah karena kebijakan pembangunan real estat, proses persetujuan proyek, dan sikap bisnis yang menguntungkan secara keseluruhan.
(Cindy Hufker/ Untuk Zaman)
Otoritas terpilih di Los Angeles, termasuk Dewan Kota, memiliki kekuasaan untuk memutuskan apakah proyek baru dapat dibangun, yang dapat menambah bulan dalam proses persetujuan mereka saat proposal itu diteruskan ke Dewan Kota dan pertemuan publik.
Kota San Diego memprioritaskan pelecasan dan pengembangan rumah baru untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga di wilayah kita dan mendukung masa depan yang lebih baik bagi semua penduduk San Diego, kata Peter Kelly, juru bicara departemen perencanaan kota. Dengan rencana komunitas yang diperbarui, proses pelecasaan yang disederhanakan, dan penerapan proaktif hukum rumah tangga negara, kami bekerja untuk meningkatkan penawaran dan ketersediaan rumah di semua lingkungan
Kota memperbarui kode pembangunan wilayahnya setiap tahun untuk mempercepat proses pemesanan lisensi dan mempercepat produksi rumah, katanya. Ia juga meningkatkan kapasitas membangun rumah baru melalui resonansi dan pembaruan rencana komunitas kota, dengan fokus menempatkan rumah baru dan pekerjaan dekat transportasi umum, taman dan layanan.
“Jika kita bisa membawa lebih banyak penawaran, kita berharap itu akan mengurangi sewa”, kata Kip Malo, broker real estat di kantor JLL di San Diego.
Sebagian besar apartemen baru sedang dibangun di luar pusat San Diego, kata Mallow. Kota telah melakukan upaya bersama untuk membersihkan kota dan meningkatkannya, tetapi masih ada jalan yang panjang untuk dilakukan.
Tentu saja, para jaksa di San Diego masih menghadapi hambatan yang sama yang mempengaruhi jaksa-jaksa di kota lain, seperti suku bunga yang membuat pinjaman konstruksi lebih mahal daripada tahun-tahun sebelumnya.
Kebijakan Washington baru-baru ini juga tidak membantu. Tarif yang lebih tinggi meningkatkan biaya bahan dan peralatan konstruksi, sementara penindasan terhadap pekerja tak berkarya melemahkan tenaga kerja internasional yang bergantung pada industri.
Sebuah gedung apartemen sedang dibangun di pusat San Diego pada 16 Januari 2026. Di Los Angeles, otoritas terpilih, termasuk Dewan Kota, memiliki kekuasaan untuk memutuskan apakah proyek baru akan dibangun, yang dapat menambahkan bulan ke proses persetujuan saat proposal itu diteruskan ke Dewan Kota dan pertemuan publik.
(Cindy Hufker/ Untuk Zaman)
Industri konstruksi California bergantung pada pekerja migran. Sekitar 61% pekerja konstruksi di negara bagian ini adalah imigran dan 26% tidak memiliki dokumen, menurut laporan dari Dewan Ekonomi Bay Area Juni.
San Diego masih California, kata Mallow, dan memiliki hambatan untuk menyetujui proyek yang tidak menghadapi persyaratan yang lebih ketat untuk proyek pengembang baru di Texas dan negara bagian lain, kata Malow, tetapi angin politik telah berubah mendukung pengembang.
